| 蕉岭农村产权交易中心完成首笔交易 |
| 2013年11月28日 『99100IT园地』 浏览选项：
出处：梅州网 |
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蕉岭农村产权交易中心完成首笔交易交易
平台的建立将有效解决土地抛荒难题激活新型农业经营主体
“我年纪大了，干不动了。现在通过交易中心把地转出去，就不用担心土地抛荒了。”昨日，蕉岭县三圳镇招福村村民钟育文手捧“产权流转交易鉴证书”对记者说。他与钟汉文之间刚刚完成的这笔农村土地承包经营权的转让，成为了广东省首家县级农村产权交易中心——蕉岭县农村交易中心鉴证的首笔交易。昨日，该中心共达成8笔交易，涉及土地面积近千亩。
盘活产权
农村建设添活力
在十八届三中全会提出“建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行”的背景下，蕉岭县农村交易中心的积极探索，不仅为盘活我省农村产权提供了一个新的思路，同时也为新型农业经营体系的建构做好了铺垫。“通过这个交易中心及其他配套制度的建设，我们的土地就能得到更加充分的利用。一方面提升了农民的收入，同时也让家庭农场等新型农业经营主体能够进一步壮大，从而在蕉岭真正打造出一批‘专业’农民，为农村建设注入新的活力。”蕉岭县纪委书记卢尧生说。据了解，该中心可以提供多样化的农村各类 产权供求信息，通过价格机制、竞争机制形成合理的土地价值。此外，还可以提供产权评估、融资担保等其他中介服务。凡是符合相关法律法规、权属清晰、证件齐全有效的农村产权原则上都可在县产权交易中心流转。记者在该中心一 楼服务大 厅看到，一宗宗农村产权交易信息不断滚动在电子大屏幕上。农村土地承包经营权、农村集体经济组织“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）使用权、农村集体林地使用权和林木使用权、农村房屋所有权、农村宅基地使用权、农村集体经济组织养殖水面承包经营权、农业类知识产权、农村集体经济组织股权、农业生产性设施使用权、二手农机具使用权……这些产权依法都可以挂牌交易。
“农村产权交易让农村固定资源变成了活钱，农民不仅从产权出让、转让、转包、出租、转租、抵押中获得了较大的收益，而且花费的人力物力少，充分调动了农民和农村集体整理复垦闲置用地的积极性，激发了农村生产要素活力，保障农村财产权利，给蕉岭大地带来了无限的生机和活力。”蕉岭县农村产权交易中心负责人徐伟良如是说。
提供平台
让土地不再抛荒
“交易很简单，他每年给我每亩300斤谷，我这1.87亩地的经营权就转给他10年。”钟育文表示，自己的交易并不算大，而转让的原因也很简单，“儿子媳妇出去打工了，我干不动了，地抛荒怪可惜的 。”他表示，其实受让方汉文农场的负责人钟汉文也是自己的兄弟，两家早有协议。但是，交易中心透明的机制可以避免以往口头交易容易出现的纠纷，一份鉴证书让两方都能更加放心。
这份“安心感”成为整个蕉岭农村土地 加速 流转的助推器。“我是代表村民小组来的，今天来带着鉴证书回去，大家都心安了 。”赖珍祥并不了解自己刚刚和广东银葛宝科技有限公司 达成的这笔林 地流转交易，其实是蕉岭县农村交易中心鉴证达成的首笔林地流转交易，但作为转让 方赖二村民小组的小组长，他认为这样的系统交易平台是十分必要的。他说，以往林地交易因为缺乏一个透 明的交易平台和机制，闹的纠纷很多。
在接受记者采访时，蕉岭县农村交易中心的工作人员表示，此前蕉岭流转土地面积仅占全县土地面积的2.4%，大量资源仍然处于“沉睡”状态，农村产权流转市场的建立对于盘活农村各种产权资源来说非常有必要。
降低成本
市场定价保障农民权益
谈到交易中心正式启动的意义，华中师范大学中国农村研究院教授邓大才表示，一个开放透明的交易平台的建立，可以帮助农村土地经营权的供需双方极大地减少交易成本，同时也通过市场化的手段提供更合理的价格，从而切实地保护了农民的利益。
据介绍，该中心将在近期对土地产权交易实施保障金政策，更好地保障农民的财产权利。凡是在该中心进行交易的土地，若是出现一方毁约现象，将立即启动保障金政策，进一步为双方规避市场风险。下一步，蕉岭将打造农村产权三级服务体系，规划在每个镇组建镇级农村产权交易中心，在行政村设立农村产权交易代办员。
蕉岭县农村产权交易中心是由县政府批准设立的事业单位，为农村产权 流转提供专业化交易、服务、融资平台的政府机构。为了鼓励农村产权流转交易，对作为转出方的集体经济组织和农民，除融资服务外，免收交易服务费用，对其他交易主体按规定收取相关费用。
石峰村的一位村委会工作人员表示，当日该村石峰经营合作联社也有一笔100.62亩耕地的经营权流转交易挂牌，“如果按照此前，价格估计在每年每亩500元到600元，现在完成确权后的土地，拿到交易所，挂牌价格就上升到了每年每亩1000元。”
便利企业
壮大新型农业经营主体
交易所的建立与运作更将有利于引入 各类经营主体进入农村，从而为新农村建设带来新的动力 。“此前，很多家庭农场、合作社要发展，搞土地经营权的交易需要花费不少的时间，现在供需情况透明、交易流程便利，想要承包土地会越来越容易 。”卢尧生向记者表示。
承包下赖二村民小组331.5亩林地的银葛公司总经理何银香表示，交易所的平台对于他们这样正处在扩张期的农业企业来说真是太方便了，“过去跑一单交易要一两个月，非常麻烦，现在到这里一站式服务，省去我们很多的时间。”据她介绍，目前公司已在运营超过万亩林地，有这个交易平台助力，“我们希望能在未来两到三年时间里再拓展5000亩左右的林地规模”。
据介绍，考虑到家庭农场可能获得的快速增长，蕉岭县还出台了省内首部家庭农场管理办法。目前，全县已注册登记认定的家庭农场有12家，正在办理注册手续的有7家，力争今年底全县家庭农场发展到100家。
来源： http://mzrb.meizhou.cn/data/20131123/html/1/content_1.html （本文已被浏览 1396 次） |
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